江北再也不是十年前的江北，江北新区是国家级新区，国家自贸区，南京主城区，南京打造的第二个主城区，再造一个新南京，你们应该自信，挺起胸膛；

你们是不是跪的时间长了，跪久了，跪习惯了，改不过来了？天天说江北新区这个行，那不行，这不好，那么好，不好就不要在江北待着，去江南就是，没人拦着你们；

自己都不爱护自己的家园，还指望别人看的上你江北吗？不要跟着江南那群傻缺，天天舔江南贬低江北；江北新区是南京重要的增长极，江北不好，江南能好吗？江北都没发展起来，还好意思对外说，南京面积小，要不然怎么怎么样，不嫌丢人呢？

房价跌，不是江北的问题，是整个大环境的问题，江南也在跌，全国都在跌，可能江北确实跌的多了一些，一个正在发展，成长性的板块，具备天然的高波动性，大环境好的时候，弹性大，大环境差的时候，调整的也多一点，很正常；

主要原因有两点，一是行情好的时候，通过严格的限价，形成倒挂，吸引了大量的投资客涌入，本想着限售解除的时候，还能赚一个差价，没想到遇到楼市下行，房价开始下降，倒挂也没有了，很多楼盘限售陆续解除，投资客出现集中抛售踩踏，又起到了助跌的作用，房价是不断创新低；

二是江北新区配套兑现的速度太慢，支撑不起目前的房价，导致江北新区的房价跌过头了；

站在当前阶段看，江核房价跌了整整四年，前期的投资客消化的也比较充分了，而这几年又没有新的投资客涌入江北核心区，买房的基本都是自住，意味着抛压会越来越小了；而且江核接下来这2年将进入配套的集中兑现期，所以已经度过了最艰难的时期，没有必要在过度悲观~

很多人认为江北新区什么都没有，发展太慢了，要知道2015年7月2日批复国家级新区，到今年7月2日整整十周年，前两年基本上没啥动静，无论是金融中心地下城还是产业中心研创园，都是从2017年才开始发展的，去掉2年，只剩下8年，8年时间里，碰上口罩三年，2022年12月7日口罩结束后，又碰上经济下行，一直延续到现在；

江北新区在这么艰难的环境下，能发展现在的样子，真心不容易，变化是真的大，要知道河西发展了20多年，在经济上行期，又碰上了青奥会全运会等大基建时代，才有如今的局面，只能感慨江北新区没赶上好时机！

给大家看几张图，2018年中旬拍的，在跟现在对比一下，真的是翻天覆地变化；

城南中心南岸还全是荒地，浦云路大桥也没建；

城南河北岸是也光秃秃的，只看到长江隧道口万汇城南区的公寓；

青奥片区只有青奥体育馆，啥也没有，明道学校没建，中海左岸澜庭和金地风华国际都还没有建，他们实在2019年中旬才开始开盘的，金地是4月，中海是6月，只有一个保利西江月孤盘；

越江时代更没有，当年的横江大道高架也才到保利西江月，现在往南到三桥都打通了；

研创园往长江望去，啥也没有，当年五桥也没通，早期五桥规划时候是设置了收费站，为了发展江北新区给取消了，变成了免费的，那个时候五桥还在做桥墩，都不明显；

研创园一期，只有几栋人才公寓，还有一个孵鹰大厦和腾飞大厦，其他的都是荒地，往南望去，过了五桥，农业大学也是荒地，再往南三桥就更荒；

在2020年12月24日五桥开通，最高时速100，记得开通那会，三桥口的西江瑞府大晚上排队去抢房，好景不长，到2021年下半年楼市就下行，西江瑞府也卖的差不多了，中交锦度和就锦绣樾江府只尝了一个甜头，比如中交锦度在20年底开了1栋，樾江府稍微好一些，到现在为止，那边还是一片荒芜；

我们再看看研创园现在的现状；

7年时间，到处是高楼大厦，研发办公楼林立，对比一下，这叫没变化吗？研创园的前身是浦口区南京软件园西园，2015年批复为国家级新区划到江北新区，2016年更名研创园；

浦口的人说，江北新区把浦口的好地拿走了，浦口发展了多少年，还很荒，一个区的财力，根本发展不起来，江北新区接手的时候，几乎是一片白纸，江北新区拥有三区一平台，两城一中心的战略部署，承接国家级新区和国家自贸区的资源，一片滩涂地被创新使命唤醒，研创园迎来高速发展期；

虽然江北新区生不逢时，大环境不好，只会改变江北的发展斜率，并不会改变江北发展的趋势，江北新区能不能发展起来，不是你我说的算，是南京大家长说了算，只要南京大家长想发展江北，就没有发展不起来的；

你和江南其他板块对比一下，同样的价格，绝对不比他们差，大家要有信心，要有耐心，江北新区一定会越来越好，一定会越来越宜居；